西班牙租金悖论：市场价格下跌0.12%，但合同因CPI上涨
这场大流行已经阻止了租金价格的上涨，特别是在大城市的中心。从年开始，租赁成本逐年上涨，势不可挡；年，在第一次警报状态的几个月里，价格下跌了近 15% 。 Seguro Rental的商务总监解释说，自从新冠疫情电话号码数据到来以来，“郊区的需求比市中心大得多”，这导致中部地区的杏仁“增加了”。通过降低价格以激进的方式“减少供应”。 该中心的需求下降主要是由于学生公寓的取消——在大流行的头几个月里，许多大学生返回家人身边——、商务旅行的消失和游客的租赁停止。正如专家指出的那样，所有这些导致“中部杏仁的住房供应量增加了一倍”。
年秋季，该行业的活动已恢复研究总监兼发言认为，“从交易的角度来看，租赁行业已经恢复正常”，价格已经稳定并减缓了跌幅。 透露，“租金价格正在放缓，同比下降 2% 至”，并补充说，“在巴塞罗那和马德里等大城市，出租房屋的价格一直在下降”。在6点钟％”。 全新租赁模式 卡拉巴洛认为，即使活动恢复，租赁市场仍处于“过渡期”，因为报价将与大流行期间不同。郊区的价格表现与市中心不同，它们上涨了，需求也分散了。 在巴塞罗那，寻找住房的目标已经等中心地区转移到了距离地区首府市中心更远的西部城镇。在马德里， M-30以外的街区是疫情期间租金最高的街区。 租赁保险公司解释说，这种趋势是由于大流行改变了我们的生活，他们指出，远程办公改变了住房的可用性，现在人们正在其他地方寻找具有其他特征的房子。 尽管住房需求开始回归市中心，但上个月，L'Hospitalet 的租赁需求已重新激活。
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公司正在回归面对面的工作模式，大学生也开始了新课程。卡拉巴洛指出，学生公寓出现复苏； 年 月，年同月的合同已签署80% 。 exp-玩家标志近年来，旅游租赁业务占据了大城市中心的大部分住房，但目前却面临着生存困境。卡拉巴洛解释说，“专业的旅游租赁商人已经做了地区研究，并倾向于等待其恢复”，并且该个人正在考虑将其房屋转移到住宅租赁市场。 CPI重估租金 关于价格，租赁保险的租赁合同收入更新指数（ARCA）显示，8月份西班牙的租赁成本下降了0.12%。然而，根据 CPI（上涨 3.3%），合同正在依法续签。电力和燃料成本的不断上涨人为地推高了租金价格。 丰特预测，“我们将看到的趋势将是持续的”，并且未来几个月将继续下跌。然而，由于租赁是一个非常“灵活”和“反应性”的行业，冠状病毒的演变可能会导致市场发生根本性变化。同样的情况也发生在新的住房法和下一代基金的前所未有的资本进入上，“将改变房地产存量的质量和估值”，因为部分资金将用于修复房屋。
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